Об «Арктической ипотеке» в деталях

Новая льготная ипотечная программа «Арктическая ипотека» запущена в России в ноябре 2023 года. Она подразумевает выдачу кредитов по ставке до 2% на приобретение жилья на северных территориях России. Подать заявку на кредит можно до декабря 2030 года.

Данную программу реализует Минвостокразвития РФ. Программа стала возможной, в том числе, благодаря действиям профсоюзов: вопрос о льготной ипотеке для приобретения вторичного жилья неоднократно поднимался Мурманским облсовпрофом на мероприятиях различного уровня, что регулярно освещалось в публикациях на нашем сайте. По итогам заседания Президиума СОП «Мурманский облсовпроф» в феврале 2023 года было принято решение обратиться в Правительство РФ, Комитет Государственной Думы по развитию Дальнего Востока и Арктики, к Губернатору Мурманской области Чибису А.В, а также в Мурманскую областную Думу с предложениями по рассмотрению вопроса о необходимости распространения на жителей Арктической зоны и Дальнего Востока практики предоставления льготного кредитования не только для новостроек, но и для домов старой постройки. 24 июля 2023 г. СОП «Мурманский облсовпроф» направил в адрес Президента РФ Владимира Владимировича Путина письмо, с просьбой учесть возможность распространения на жителей Арктической зоны и Дальнего Востока льготного ипотечного кредитования в т.ч. и на жилье, приобретаемое на вторичном рынке.

Данное предложение, с которым председатель СОП «Мурманский облсовпроф» Александр Первухин выступил на заседании Общего собрания членов Союза промышленников и предпринимателей Мурманской области в марте 2023 г., получило единогласную поддержку. Председатель Мурманского облсовпрофа также представил на заседании Исполкома ФНПР в апреле 2023 г. доклад по защите социально-экономических прав трудящихся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

Условия программы «Арктическая ипотека»

Кредиты будут выдавать по ставке до 2%. Стоит отметить, что банки, конкурируя друг с другом обычно выдают ипотеку чуть дешевле максимальной ставки. Так, по «Дальневосточной ипотеке» средневзвешенная ставка составляет 1,99%. Вероятно, это правило коснется и арктических территорий.
Максимальный срок кредита — 20 лет.
Минимальный первый взнос составит 20%. Это общее условие для всех льготных программ. Минимальный порог был поднят до 20% в сентябре 2023 года.
Подать заявку на кредит можно до декабря 2030 года.

Требования к заемщикам

Получить «Арктическую ипотеку» смогут представители определенных категорий:

Супруги не старше 36 лет
Не состоящие в браке заемщики не старше 36 лет, имеющие ребенка до 19 лет (то есть одинокий родитель с ребенком)
Участники программы «Арктический гектар»
Участники программы «Повышение мобильности трудовых ресурсов» (люди наиболее востребованных на Севере профессий, переезжающие туда)
Работники медицинских и образовательных учреждений в возрасте от 21 до 70 лет со стажем работы от 5 лет
Вынужденные переселенцы

Проживать на Севере в момент получения кредита, как и на Дальнем Востоке при оформлении «Дальневосточной ипотеки», не обязательно. Однако по аналогии с «Дальневосточной ипотекой», получателям «Арктической» требуется после покупки жилья на Севере прописаться в нем и жить там в течение пяти лет.

Какое жилье можно купить

Льготный кредит под 2% можно получить на покупку квартиры в новостройке в городе либо приобрести вторичное жилье в селах и моногородах (то есть в городах с одним крупным, так называемым градообразующим, предприятием. Список этих городов приводится в распоряжении правительства номер 1398-р от 29.07.2014. К примеру, в число таких населенных пунктов входят Кировск и Ковдор Мурманской области, Норильск и др.) Также программа позволяет приобрести в сельской местности готовый частный дом, построить его с привлечением подрядчика, либо своими силами.

В каких районах и городах можно купить жилье

Льготные условия на весь срок кредита будут доступны на покупку недвижимости, расположенной на сухопутной территории Арктической зоны РФ. Подать документы на ипотеку с минимальной ставкой могут жители Мурманской области, Ненецкого и Ямало-Ненецкого автономных округов, а также ряда территорий Архангельской области, Красноярского края, Республик Коми и Карелия.

Какие банки выдают льготную ипотеку

Ряд банков еще до выхода постановления сообщил, что предварительно уже принимает заявки на выдачу кредитов по этой льготной программе. Среди них — ВТБ, Сбербанк, Росбанк, ПСБ, банк «ДОМ.РФ».

Как получить арктическую ипотеку

Банки сами определяют перечень документов, которые нужно предоставить для получения ипотеки. Требуются следующие документы:

паспорт;
ИНН (идентификационный номер налогоплательщика, можно оформить в налоговой инспекции);
СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета, можно оформить у работодателя, через МФЦ или через сайт Социального фонда России, авторизуясь через портал госуслуг);
военный билет (для мужчин призывного возраста);
справка о доходах (можно оформить в бухгалтерии по месту работы);
трудовой договор;
копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Способ подтверждения доходов зависит от категории граждан, подающих заявление на ипотеку: так, пенсионеру потребуется справка о размере пенсии, предпринимателю — подтверждения из налоговой службы.

Помимо стандартных документов потребуются те, которые подтверждают, что заемщик входит в число категорий, имеющих право на льготную ипотеку. Это могут быть свидетельства о браке, о рождении ребенка и т.п.

Программа «Арктическая ипотека» аналогична уже действующей «Дальневосточной ипотеке», однако есть существенное отличие: по этой программе ограничивается стоимость квадратного метра. Жилье не подходит под программу, если стоимость квадратного метра больше, чем среднерыночный показатель по региону на момент заключения договора. Официальную стоимость метра для каждого региона определяет Минстрой раз в квартал.

По материалам издания «Российская газета».